MADRID, 8 octobre (EUROPA PRESS) –
Le projet européen NEW-PACE (New European Way for Property-Linked FinAnCE solutions), financé par le programme LIFE-2024-CET-PRIVAFIN de l'Union européenne, a officiellement commencé son voyage, comme l'ont annoncé ses promoteurs. Il s’agit d’une initiative qui favorisera le renouvellement énergétique du parc immobilier européen pour contribuer à sa neutralité climatique d’ici 2050.
Ainsi, au cours des trois prochaines années, elle testera un produit de financement innovant lié à l'immobilier (Property Linked Finance, PLF) qui couvre jusqu'à 100 % des coûts de réhabilitation énergétique et peut être considéré comme hors bilan, ce qui éliminerait le principal obstacle économique rencontré par les propriétaires et les communautés voisines.
Ce modèle, pionnier en Europe, s'inspire des programmes réussis de Property Assessed Clean Energy (PACE) au Canada, en Afrique du Sud et aux États-Unis. Grâce au projet NEW-PACE, le dispositif sera adapté à l'environnement réglementaire et aux caractéristiques du parc immobilier européen pour accélérer son application.
En Espagne, les premiers projets seront pilotés à travers le PACE (Provision Attachée à un Canon Ecologique), une solution spécifique adaptée à l'environnement national. Il s'agit d'un mécanisme présentant d'énormes avantages qui le différencient des formes traditionnelles de financement du marché immobilier. Il lie le financement au bien immobilier plutôt qu'au propriétaire, de sorte que les versements peuvent être transférés au nouveau propriétaire en cas de vente et ne soumet pas le capital initial au remboursement ou à l'amortissement.
Le projet sera exécuté par un consortium international et multidisciplinaire composé de Joule Assets Europe SRL (JAE), en tant que coordinateur général du projet et responsable de sa gestion globale et de sa supervision technique ; et Green Finance Institute Spain (GFI Spain), leader mondial en matière de conception, d'analyse juridique et de viabilité financière ; ainsi que les pilotes du modèle Canon-PACE en Espagne.
Il y aura également la Nederlandse Organisatie Voor Toegepast Natuurwetenschappelijk Onderzoek Tno (TNO), chargée d'adapter le modèle aux Pays-Bas pour une réplication future et de se concentrer sur la conception de l'expérience client (Customer Journey) ; Sustainable Energy Finance Association (SEFA), promoteur de la réplicabilité du modèle, de la diffusion et de l'utilisation des résultats au niveau européen ; et le Forum espagnol d'investissement et de finance durables (Spainsif), en charge de la stratégie de communication, de diffusion et de plaidoyer auprès des acteurs clés en Espagne.
Le directeur du Green Finance Institute Spain (GFI Spain), Eduardo Brunet, une entreprise qui dirigera au niveau mondial la conception, l'analyse juridique, la viabilité financière, ainsi que les pilotes du modèle Canon-PACE en Espagne, a déclaré qu'il avait « une grande confiance dans le potentiel du modèle PACE pour accélérer la rénovation des logements, car il nous permet de surmonter l'obstacle que rencontrent les propriétaires, en particulier les plus vulnérables, pour rendre leur maison plus efficace. tels que les coûts initiaux et le besoin de financement ».
« C'est une excellente nouvelle que les premiers pilotes vont être développés en Espagne avec l'aide de GFI. C'est une solution que nous promouvons depuis plusieurs années dans d'autres pays et nous sommes convaincus que ce projet aidera les administrations espagnoles et européennes à connaître ses avantages et à soutenir sa mise en œuvre », conclut Brunet.
Enfin, le projet débutera par plusieurs projets pilotes en Espagne et se poursuivra avec l'adaptation du modèle aux Pays-Bas, qui posera les bases de sa future mise en œuvre dans d'autres États membres de l'Union européenne. En outre, il comprendra une analyse réglementaire complète et des orientations pour permettre aux propriétaires, aux institutions, au secteur financier et aux investisseurs d'opter plus facilement pour ce mécanisme.
